Diseño de Locales y Plazas Comerciales
"Aprobación de Planos y Remodelaciones".
El Diseño Comercial abarca la elaboración de la propuesta de arquitectura preliminar, establece el programa de áreas, se hacen los estudios preliminares que se requieran y se elaboran los planos básicos de arquitectura. Adicional a esto se pueden estimar costos preliminares de construcción, a nivel conceptual y de requerirse se solicitan las certificaciones correspondientes a las autoridades competentes.
Por lo general un local comercial va requerir una aprobación de Planos Misceláneos. Este tipo de planos lleva la arquitectura del proyecto que corresponde a los planos con el diseño arquitectónico del proyecto. Aparte del diseño arquitectónico los planos misceláneos llevarán la plomería, electricidad, sistemas especiales, rociadores, aire acondicionado y estructura de requerirse.
El equipo de Grupo Ideas Panamá, son super profesionales, ordenados, planificados y puntuales en sus trabajos de diseño.
Estoy colaborando con Grupo Ideas desde el 2017. Tienen tremenda experiencia en arquitectura, desarrollo de los planos, urbanismo...Son muy profesionales y lo más importante - cumplen las fechas.
Excelente! Gabriel y su equipo son sumamente responsables, profesionales y ordenados. Los contrataría constantemente ya que siempre puedo tener la tranquilidad de que los resultados serán entregados a tiempo y con alta calidad.
FASES DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO CON GRUPO IDEAS
FASE 1 - ALCANCES DE DISEÑO CONCEPTUAL (DC)
-
Medidas en Planta del Proyecto -
Ubicación de Tomas e interruptores existentes. -
Ubicación de lamparas existentes -
Alturas de paredes principales -
Elaboración de Planos de Levantamiento
-
Análisis de la Normativa Aplicable -
Propuesta Arquitectónica Básica Preliminar. -
Elaboración de Programa de Áreas. -
Presentación con Imágenes de Inspiración -
Reuniones de Coordinación con Cliente.
-
Presentación con Referencias, Colores y Texturas -
*Pre selección de Mobiliarios y Acabados.
FASE 2 - ALCANCES DE DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE)
-
Planos de Localización -
Plantas arquitectónicas -
Elevaciones -
Secciones -
Isométricos o Perspectivas
-
Planta de Acabados en paredes y detalles. -
Planta de Cielo raso y detalles. -
Planta de Mobiliarios definitiva. -
Ampliaciones y cuadros de Mobiliarios I Accesorios I Artefactos. -
Detalles varios de requerirse. -
Planta, elevaciones y detalles de muebles fijos ( muebles de tv, muebles de terraza, mueble de bar, y adiciones de closets). -
Diseño de puerta principal -
Selección de Mobiliario y Acabados. -
Selección de Luminarias. -
Asesoría en la selección de línea blanca y electrodomésticos. -
Selección de Cortinas. -
Selección de colores y texturas. -
Cuadro de costos según cotizaciones.
-
(2) Renders del Proyecto en formato digital JPG o PDF -
Cualquier Render adicional solicitado deberá ser abonado por EL CLIENTE
-
Anteproyecto para Aprobación en Bomberos 11x17 -
Anteproyecto para Aprobación en Municipio
FASE 3 - ALCANCES DE DESARROLLO DEL DISEÑO (DD)
-
Plantas Arquitectónicas Detalladas -
Plantas de Pisos -
Plantas de Cielos -
Ampliaciones -
Cuadros de Puertas, Ventanas y Acabados -
Ruta de Evacuación -
Plantas de Techo con indicación de materiales e indicación de pendientes -
Elevaciones con información de dimensiones generales y niveles. -
Secciones con información de dimensiones generales y niveles. -
Detalles Arquitectónicos y Constructivos -
Coordinación de ingenierías e integración a Planos de Arquitectura
-
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Plomería
-
Agua Potable -
Agua Servidas
-
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Contra Incendios
-
Alarmas -
Rociadores
-
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Electricidad
-
Iluminación -
Fuerza
-
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Especiales
-
Voz y Data -
Televisión
-
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Aire Acondicionado
-
Aire Acondicionado -
Extracción
-
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Estructura (No Aplica para Commercial Design Services)
-
Sistema Estructural y Cimentaciones -
Memoria de Cálculo
INFORMACIÓN A SUMINISTRAR POR CLIENTES PARA PROYECTOS
-
Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras. -
Documentos legales del Registro Público del representante legal. -
Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal. -
Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente -
Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución. -
Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental. -
Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI -
Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua -
Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado -
Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo -
Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental -
Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares -
Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga -
Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.
EXCLUSIONES SINO SE INDICA LO CONTRARIO PARA PROYECTOS
-
Diseño de interiores. -
Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller. -
Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios -
Planos de Infraestructura -
Esquema de Ordenamiento -
Cambios al Esquema de Ordenamiento -
Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.) -
Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo) -
Construcción y Administración de Obra. -
Confección de Planos As-Built (como construido). -
Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades -
Estudio de Impacto Ambiental -
Estudio de Suelo -
Aprobaciones de Planos de Proyecto -
Permisos de Construcción -
Permiso de Ocupación -
Estudio de Suelo -
Estudio Hidrológico -
Topografia
