FAQ

FASES DEL DISEÑO URBANO CON GRUPO IDEAS

FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) - PLAN MAESTRO


FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) Definición de Criterios (Reunión Charrette). Esta reunión será el inicio del proyecto, y deberán asistir el EQUIPO DE DISEÑO, EL CLIENTE y el EQUIPO DE INGENIERÍA de EL CLIENTE. Podrán asistir también otras partes interesadas. Plan Maestro

  • Análisis de información suministrada por el cliente.
  • Análisis de Usos de Suelos Circundantes.
  • Solicitud de informaciones adicionales. (Información suministrada por el cliente).
  • Análisis de Normativas para Usos de Suelo.
  • Elaboración de Plan Maestro.
  • Tablas de Áreas de acuerdo a usos de suelo.
  • Cálculo de Densidades del Proyecto.
  • Reuniones de Coordinación.
  • Presentación de Concepto.
  • Diseño Conceptual Paisajismo.
    • Plantas Arquitectónicas y referencias.




FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE) - EOT O ASIGNACIÓN DE USO DE SUELO


FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE)

Elaboración de Documento del Esquema de Ordenamiento.

  • A. Introducción

  1. Antecedentes históricos y de desarrollo

  2. Objetivos

  3. Alcances

  4. Metodología

  • B. Descripción y diagnóstico de las condiciones existentes

  1. Diagnóstico

  • C. Análisis del diagnóstico y construcción de escenarios

  1. Tendencia de crecimiento urbano

  • D. Análisis y propuesta

  1. Análisis técnico de la información

  2. Identificación de áreas criticas

  3. Identificación de áreas de conservación histórica o patrimonial

  4. Trazado urbano

  5. Plan de ordenamiento urbano

  6. Propuesta de zonificación y plan normativo

  • E. Conclusiones y recomendaciones

Planos del Esquema de Ordenamiento.
  • Marco indicando Nombre de Proyecto, Escala, Fecha y Contenido
  • Definición de Servidumbres Viales (Anchos, y sección aplicable según resolución actual o Manual de MOP).
  • Definición de MacroLotes
  • Definición de Áreas Verdes
  • Normativas en cada Macrolotes
  • Numero de MacroLotes
  • Contexto del Proyecto
  • Puntos de Referencia, Vías, Urbanizaciones, etc.
  • Servidumbres Pluviales
  • Secciones Viales
  • Hatch con Usos de Suelo
  • Leyendas
  • Tabla de Cantidades con numero de lotes, normativa, porcentaje , descripción del lote
  • Norte Magnético
  • Descripción de normativa cómo esta indicado en la Resolución correspondiente, importante indicar la resolución.
  • Localización Regional
  • Tabla de Áreas de Macrolotes
  • Jerarquía Vial
  • Tabla de Calles
  • Cuadro de Servidumbres y Lineas de Construcción
  • Detalles de Rotonda
  • Especificaciones de Calle
  • Fincas que componer el proyecto
  • Tabla de Datos de las fincas que incluyan sus rumbos 24.
  • Firma del Propietario o Representante Legal en Cada Hoja
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.




FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (DD) - ANTEPROYECTO


FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (ANTEPROYECTO) Desarrollo de Anteproyecto Urbano.

  • Puntos con Coordenadas
  • Rumbos y Coordenadas de Lotes
  • Localización Regional
  • Plano de Amarre con cuadro de datos (Suministrado por Topografo).
  • Polígono y Fincas (Suministrado por Topografo).
  • Localización con Rumbos y cuadros de datos
  • Tabla de Desglose de Areas
  • Normativas
  • Norte Magnético
  • Notas Generales
  • Cuadro de Areas de Lotes y Normativa
  • Normativas Aplicables
  • Ampliaciones de Parque
  • Secciones de Calle
  • Detalle de Rotonda
  • Notas con especificaciones de Calle según MOP
  • Notas de Fincas en Marco de Plano para firma de Representante Legal
  • Nombre de las calles y su tabla de jerarquía
  • Dimensiones de calles
  • Fincas colindantes (Según topografía o plano catastral).
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.




INFORMACIÓN A SUMINISTRAR POR CLIENTES PARA PROYECTOS


  • Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.
  • Documentos legales del Registro Público del representante legal.
  • Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.
  • Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente
  • Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.
  • Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.
  • Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI
  • Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua
  • Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado
  • Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo
  • Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental
  • Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares
  • Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga
  • Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.




EXCLUSIONES SINO SE INDICA LO CONTRARIO PARA PROYECTOS


  • Diseño de interiores.
  • Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.
  • Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios
  • Planos de Infraestructura
  • Alineamiento de Calles
  • Planos de Movimientos de Tierra
  • Cambios al Esquema de Ordenamiento
  • Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)
  • Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)
  • Construcción y Administración de Obra.
  • Confección de Planos As-Built (como construido).
  • Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades
  • Estudio de Impacto Ambiental
  • Estudio de Suelo
  • Desarrollo de Planos de Arquitectónicos
  • Aprobaciones de Planos de Proyecto Arquitectónicos
  • Permisos de Construcción
  • Permiso de Ocupación
  • Estudio de Suelo
  • Estudio Hidrológico
  • Topografia
  • Cálculo de Costos Estimados (Arquitectónicos y Urbanos)




FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA (PC)


FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA Diseño de Calles

  • Puntos con Coordenadas
  • Empalme con las vías existentes.
  • Trazado de calles según anteproyecto.
  • Perfiles y Secciones de las Calles.
  • Análisis de movimiento de Tierra.
  • Diseño de la Calles. (Gradientes, Curvas Verticales y Horizontales, intersecciones)
Parcelación y Terracería:
  • Determinación de linderos y cálculos de áreas.
  • Determinación de los niveles de terracería por lote.
  • Determinación y revisión de los taludes o muros a utilizar. (No incluye los diseños de los mismo).
Sistema de Alcantarillado Pluvial y Sanitario:
  • Determinar y ubicar los medios de colectar, conducir y encauzar o disponer las aguas pluviales a sistemas existentes adyacentes.
  • Determinación y cálculo de las áreas de drenaje servidas por cada tragante o colector, para determinar su capacidad y tamaño.
  • Determinar las secciones de las tuberías colectoras de aguas lluvias y Servidas y sus gradientes de acuerdo con las normas que rigen estos estudios.
  • Diseño de los tragantes, cámara de inspección, detalles de juntas, cabezales.
Sistema de Acueducto:
  • Ubicación de líneas de tuberías, incluyendo alimentación, arterias secundarias, arterias de distribución y conexiones domiciliarias.
  • Determinación de áreas servidas para cada tramo de tubería para efectos de diseño.
  • Diseño y cálculo de los distintos diámetros de las tuberías en las distintas áreas de la urbanización según las normas.
  • Localización de los distintos accesorios del acueducto.
  • Diseño de tanque de almacenamiento de agua potable
  • Diseño de ser requerido sistemas de bombeo.
Especificaciones:
  • Explicaciones detalladas que complementan los planos descritos.
  • Descripciones de los materiales que deben usarse.
  • Indicación de normas para la correcta ejecución de la obra.
Diseño de Pavimento:
  • Informe del Diseño de pavimento para el área de los estacionamientos y vías dentro del proyecto, según la norma AASTHO 93.
  • Detalles constructivos de los espesores recomendados.
  • Plano de juntas y detalle de conexiones.
Estudio Hidrológico e Hidráulico de la quebrada (SI APLICA)
  • Análisis de la cuenca de estudio y determinación de Caudales de diseño.
  • Análisis hidráulico del curso de agua,
  • Delimitación de la Servidumbre pluvial según norma.
  • Planos e informe para aprobación.





FASES DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO CON GRUPO IDEAS

FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) - PLAN MAESTRO


FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) Definición de Criterios (Reunión Charrette). Esta reunión será el inicio del proyecto, y deberán asistir el EQUIPO DE DISEÑO, EL CLIENTE y el EQUIPO DE INGENIERÍA de EL CLIENTE. Podrán asistir también otras partes interesadas. Plan Maestro

  • Análisis de información suministrada por el cliente.
  • Análisis de Usos de Suelos Circundantes.
  • Solicitud de informaciones adicionales. (Información suministrada por el cliente).
  • Análisis de Normativas para Usos de Suelo.
  • Elaboración de Plan Maestro.
  • Tablas de Áreas de acuerdo a usos de suelo.
  • Cálculo de Densidades del Proyecto.
  • Reuniones de Coordinación.
  • Presentación de Concepto.
  • Diseño Conceptual Paisajismo.
    • Plantas Arquitectónicas y referencias.




FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE) - EOT O ASIGNACIÓN DE USO DE SUELO


FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE)

Elaboración de Documento del Esquema de Ordenamiento.

  • A. Introducción

  1. Antecedentes históricos y de desarrollo

  2. Objetivos

  3. Alcances

  4. Metodología

  • B. Descripción y diagnóstico de las condiciones existentes

  1. Diagnóstico

  • C. Análisis del diagnóstico y construcción de escenarios

  1. Tendencia de crecimiento urbano

  • D. Análisis y propuesta

  1. Análisis técnico de la información

  2. Identificación de áreas criticas

  3. Identificación de áreas de conservación histórica o patrimonial

  4. Trazado urbano

  5. Plan de ordenamiento urbano

  6. Propuesta de zonificación y plan normativo

  • E. Conclusiones y recomendaciones

Planos del Esquema de Ordenamiento.
  • Marco indicando Nombre de Proyecto, Escala, Fecha y Contenido
  • Definición de Servidumbres Viales (Anchos, y sección aplicable según resolución actual o Manual de MOP).
  • Definición de MacroLotes
  • Definición de Áreas Verdes
  • Normativas en cada Macrolotes
  • Numero de MacroLotes
  • Contexto del Proyecto
  • Puntos de Referencia, Vías, Urbanizaciones, etc.
  • Servidumbres Pluviales
  • Secciones Viales
  • Hatch con Usos de Suelo
  • Leyendas
  • Tabla de Cantidades con numero de lotes, normativa, porcentaje , descripción del lote
  • Norte Magnético
  • Descripción de normativa cómo esta indicado en la Resolución correspondiente, importante indicar la resolución.
  • Localización Regional
  • Tabla de Áreas de Macrolotes
  • Jerarquía Vial
  • Tabla de Calles
  • Cuadro de Servidumbres y Lineas de Construcción
  • Detalles de Rotonda
  • Especificaciones de Calle
  • Fincas que componer el proyecto
  • Tabla de Datos de las fincas que incluyan sus rumbos 24.
  • Firma del Propietario o Representante Legal en Cada Hoja
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.




FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (DD) - ANTEPROYECTO


FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (ANTEPROYECTO) Desarrollo de Anteproyecto Urbano.

  • Puntos con Coordenadas
  • Rumbos y Coordenadas de Lotes
  • Localización Regional
  • Plano de Amarre con cuadro de datos (Suministrado por Topografo).
  • Polígono y Fincas (Suministrado por Topografo).
  • Localización con Rumbos y cuadros de datos
  • Tabla de Desglose de Areas
  • Normativas
  • Norte Magnético
  • Notas Generales
  • Cuadro de Areas de Lotes y Normativa
  • Normativas Aplicables
  • Ampliaciones de Parque
  • Secciones de Calle
  • Detalle de Rotonda
  • Notas con especificaciones de Calle según MOP
  • Notas de Fincas en Marco de Plano para firma de Representante Legal
  • Nombre de las calles y su tabla de jerarquía
  • Dimensiones de calles
  • Fincas colindantes (Según topografía o plano catastral).
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.




INFORMACIÓN A SUMINISTRAR POR CLIENTES PARA PROYECTOS


  • Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.
  • Documentos legales del Registro Público del representante legal.
  • Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.
  • Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente
  • Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.
  • Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.
  • Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI
  • Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua
  • Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado
  • Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo
  • Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental
  • Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares
  • Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga
  • Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.




EXCLUSIONES SINO SE INDICA LO CONTRARIO PARA PROYECTOS


  • Diseño de interiores.
  • Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.
  • Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios
  • Planos de Infraestructura
  • Alineamiento de Calles
  • Planos de Movimientos de Tierra
  • Cambios al Esquema de Ordenamiento
  • Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)
  • Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)
  • Construcción y Administración de Obra.
  • Confección de Planos As-Built (como construido).
  • Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades
  • Estudio de Impacto Ambiental
  • Estudio de Suelo
  • Desarrollo de Planos de Arquitectónicos
  • Aprobaciones de Planos de Proyecto Arquitectónicos
  • Permisos de Construcción
  • Permiso de Ocupación
  • Estudio de Suelo
  • Estudio Hidrológico
  • Topografia
  • Cálculo de Costos Estimados (Arquitectónicos y Urbanos)




FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA (PC)


FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA Diseño de Calles

  • Puntos con Coordenadas
  • Empalme con las vías existentes.
  • Trazado de calles según anteproyecto.
  • Perfiles y Secciones de las Calles.
  • Análisis de movimiento de Tierra.
  • Diseño de la Calles. (Gradientes, Curvas Verticales y Horizontales, intersecciones)
Parcelación y Terracería:
  • Determinación de linderos y cálculos de áreas.
  • Determinación de los niveles de terracería por lote.
  • Determinación y revisión de los taludes o muros a utilizar. (No incluye los diseños de los mismo).
Sistema de Alcantarillado Pluvial y Sanitario:
  • Determinar y ubicar los medios de colectar, conducir y encauzar o disponer las aguas pluviales a sistemas existentes adyacentes.
  • Determinación y cálculo de las áreas de drenaje servidas por cada tragante o colector, para determinar su capacidad y tamaño.
  • Determinar las secciones de las tuberías colectoras de aguas lluvias y Servidas y sus gradientes de acuerdo con las normas que rigen estos estudios.
  • Diseño de los tragantes, cámara de inspección, detalles de juntas, cabezales.
Sistema de Acueducto:
  • Ubicación de líneas de tuberías, incluyendo alimentación, arterias secundarias, arterias de distribución y conexiones domiciliarias.
  • Determinación de áreas servidas para cada tramo de tubería para efectos de diseño.
  • Diseño y cálculo de los distintos diámetros de las tuberías en las distintas áreas de la urbanización según las normas.
  • Localización de los distintos accesorios del acueducto.
  • Diseño de tanque de almacenamiento de agua potable
  • Diseño de ser requerido sistemas de bombeo.
Especificaciones:
  • Explicaciones detalladas que complementan los planos descritos.
  • Descripciones de los materiales que deben usarse.
  • Indicación de normas para la correcta ejecución de la obra.
Diseño de Pavimento:
  • Informe del Diseño de pavimento para el área de los estacionamientos y vías dentro del proyecto, según la norma AASTHO 93.
  • Detalles constructivos de los espesores recomendados.
  • Plano de juntas y detalle de conexiones.
Estudio Hidrológico e Hidráulico de la quebrada (SI APLICA)
  • Análisis de la cuenca de estudio y determinación de Caudales de diseño.
  • Análisis hidráulico del curso de agua,
  • Delimitación de la Servidumbre pluvial según norma.
  • Planos e informe para aprobación.





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