Diseño Residencial

"La mayoría de los personas tienen dudas al iniciar sus proyectos. En Grupo Ideas creamos un proceso, que resuelve esas dudas. Una vez que tus preguntas estén resueltas, sabrás exactamente qué hacer y ahorrarás dinero".

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Diseño de Casas & Edificios de Apartamentos

"Remodelaciones y Diseño en Panamá".

El Diseño Residencial  abarca la elaboración de la propuesta de arquitectura preliminar, se establece el programa de áreas, se hacen los estudios preliminares que se requieran y se elaboran los planos básicos de arquitectura.

 

Adicional a esto se pueden estimar costos preliminares de construcción, a nivel conceptual y de requerirse se solicitan las certificaciones correspondientes a las autoridades competentes. Luego de tener el concepto listo, pasamos a desarrollar los planos con todos sus sistemas tanto estructurales, eléctricos y de plomería para su posterior aprobación en la institución correspondiente.

El equipo de Grupo Ideas Panamá, son super profesionales, ordenados, planificados y puntuales en sus trabajos de diseño.

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Estoy colaborando con Grupo Ideas desde el 2017. Tienen tremenda experiencia en arquitectura, desarrollo de los planos, urbanismo...Son muy profesionales y lo más importante - cumplen las fechas.

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Excelente! Gabriel y su equipo son sumamente responsables, profesionales y ordenados. Los contrataría constantemente ya que siempre puedo tener la tranquilidad de que los resultados serán entregados a tiempo y con alta calidad.

 

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FASES DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO CON GRUPO IDEAS

FASE 1 - ALCANCES DE DISEÑO CONCEPTUAL (DC)


FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) Levantamiento del Proyecto El levantamiento del proyecto consiste en la toma de medidas para un proyecto determinado, el objetivo de este levantamiento es generar un plano de la situación actual del proyecto. Se levantará aquello que sea visible para el EQUIPO DE DISEÑO, dentro de este levantamiento no se incluirá el levantamiento de tuberías internas de paredes, ya sean eléctricas, de aguas blancas o de aguas servidas. Visita de Levantamiento al Proyecto

  • Medidas en Planta del Proyecto
  • Ubicación de Tomas e interruptores existentes.
  • Ubicación de lamparas existentes
  • Alturas de paredes principales
  • Elaboración de Planos de Levantamiento
Diseño Conceptual del Proyecto
  • Análisis de la Normativa Aplicable
  • Propuesta Arquitectónica Básica Preliminar.
  • Elaboración de Programa de Áreas.
  • Presentación con Imágenes de Inspiración
  • Reuniones de Coordinación con Cliente.
Diseño Preliminar de Interiores
  • Presentación con Referencias, Colores y Texturas
  • *Pre selección de Mobiliarios y Acabados.




FASE 2 - ALCANCES DE DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE)


FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE) Diseño y Definición Arquitectónica del Proyecto

  • Planos de Localización
  • Plantas arquitectónicas
  • Elevaciones
  • Secciones
  • Isométricos o Perspectivas
Diseño de Interiores
  • Planta de Acabados en paredes y detalles.
  • Planta de Cielo raso y detalles.
  • Planta de Mobiliarios definitiva.
  • Ampliaciones y cuadros de Mobiliarios I Accesorios I Artefactos.
  • Detalles varios de requerirse.
  • Planta, elevaciones y detalles de muebles fijos ( muebles de tv, muebles de terraza, mueble de bar, y adiciones de closets).
  • Diseño de puerta principal
  • Selección de Mobiliario y Acabados.
  • Selección de Luminarias.
  • Asesoría en la selección de línea blanca y electrodomésticos.
  • Selección de Cortinas.
  • Selección de colores y texturas.
  • Cuadro de costos según cotizaciones.
Perspectiva - Renders
  • (2) Renders del Proyecto en formato digital JPG o PDF
  • Cualquier Render adicional solicitado deberá ser abonado por EL CLIENTE
Anteproyecto Arquitectónico *Si Aplica*
  • Anteproyecto para Aprobación en Bomberos 11x17
  • Anteproyecto para Aprobación en Municipio
*Nota: El tiempo de Selección de Mobiliarios y Acabados será un tiempo especifico y se acordará junto al cliente en reunión previa antes de iniciar el Proyecto. En el caso de darse la elección de mobiliarios o acabados junto al cliente, y el mismo no concluye la compra de los mismos a través de sus respectivos abonos y se da el caso de que estos ya no están disponibles, el tiempo estimado para nueva búsqueda de acabados será facturado según tarifas estándares de Grupo Ideas, con previa autorización del cliente de dar su consentimiento.




FASE 3 - ALCANCES DE DESARROLLO DEL DISEÑO (DD)


FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (DD) Diseño y Desarrollo de Planos Arquitectónicos

  • Plantas Arquitectónicas Detalladas
  • Plantas de Pisos
  • Plantas de Cielos
  • Ampliaciones
  • Cuadros de Puertas, Ventanas y Acabados
  • Ruta de Evacuación
  • Plantas de Techo con indicación de materiales e indicación de pendientes
  • Elevaciones con información de dimensiones generales y niveles.
  • Secciones con información de dimensiones generales y niveles.
  • Detalles Arquitectónicos y Constructivos
  • Coordinación de ingenierías e integración a Planos de Arquitectura
Desarrollo de Planos de Ingenierías
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Plomería
  • Agua Potable
  • Agua Servidas
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Contra Incendios
  • Alarmas
  • Rociadores
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Electricidad
  • Iluminación
  • Fuerza
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Especiales
  • Voz y Data
  • Televisión
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Aire Acondicionado
  • Aire Acondicionado
  • Extracción
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Estructura (No Aplica para Commercial Design Services)
  • Sistema Estructural y Cimentaciones
  • Memoria de Cálculo
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.




INFORMACIÓN A SUMINISTRAR POR CLIENTES PARA PROYECTOS


  • Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.
  • Documentos legales del Registro Público del representante legal.
  • Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.
  • Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente
  • Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.
  • Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.
  • Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI
  • Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua
  • Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado
  • Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo
  • Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental
  • Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares
  • Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga
  • Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.




EXCLUSIONES SINO SE INDICA LO CONTRARIO PARA PROYECTOS


  • Diseño de interiores.
  • Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.
  • Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios
  • Planos de Infraestructura
  • Esquema de Ordenamiento
  • Cambios al Esquema de Ordenamiento
  • Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)
  • Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)
  • Construcción y Administración de Obra.
  • Confección de Planos As-Built (como construido).
  • Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades
  • Estudio de Impacto Ambiental
  • Estudio de Suelo
  • Aprobaciones de Planos de Proyecto
  • Permisos de Construcción
  • Permiso de Ocupación
  • Estudio de Suelo
  • Estudio Hidrológico
  • Topografia