Diseño Urbano

"La mayoría de las inmobiliarias tienen dudas al iniciar sus proyectos. En Grupo Ideas creamos un proceso, que resuelve esas dudas. Una vez que tus preguntas estén resueltas, sabrás exactamente qué hacer y ahorrarás dinero".

Urbano

Diseño de Planes Maestros, Anteproyecto, EOT e Infraestructura 

"Aprobación de Planos, Asignación de Uso de Suelo y Esquemas de Ordenamiento, Planos de Terracería e Infraestructura".

El servicio de Diseño Urbano abarca la elaboración de Planes Maestros con su respectiva zonificación que varía dependiendo de la ubicación geográfica donde se encuentran. Una vez se tiene el Plan Maestro o Master Plan listo, se elabora un Esquema de Ordenamiento Territorial o EOT que nos permita solicitar al MIVIOT la normativa que planteamos en el Diseño Conceptual. 

Finalmente cuando nuestro EOT está aprobado, pasamos a desarrollar el Anteproyecto Urbano, en estos juegos de planos a nuestro Master Plan, se le agregan rumbos y coordenadas y se aprueba en ventanilla única del MIVIOT. Y así llegamos a la última fase del Diseño Urbano que son los planos de infraestructura, donde se definen los cortes y rellenos de nuestro proyecto, se desarrolla la infraestructura tanto eléctrica, pluvial y sanitaria ademas de otros aspectos importantes para un proyecto urbano. Los Planos de Infraestructura así como el Anteproyecto y Esquema de Ordenamiento deben ser aprobados en la institución correspondiente.

El equipo de Grupo Ideas Panamá, son super profesionales, ordenados, planificados y puntuales en sus trabajos de diseño.

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Estoy colaborando con Grupo Ideas desde el 2017. Tienen tremenda experiencia en arquitectura, desarrollo de los planos, urbanismo...Son muy profesionales y lo más importante - cumplen las fechas.

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Excelente! Gabriel y su equipo son sumamente responsables, profesionales y ordenados. Los contrataría constantemente ya que siempre puedo tener la tranquilidad de que los resultados serán entregados a tiempo y con alta calidad.

 

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Urbano

FASES DEL DISEÑO URBANO CON GRUPO IDEAS

FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) - PLAN MAESTRO


FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) Definición de Criterios (Reunión Charrette). Esta reunión será el inicio del proyecto, y deberán asistir el EQUIPO DE DISEÑO, EL CLIENTE y el EQUIPO DE INGENIERÍA de EL CLIENTE. Podrán asistir también otras partes interesadas. Plan Maestro

  • Análisis de información suministrada por el cliente.
  • Análisis de Usos de Suelos Circundantes.
  • Solicitud de informaciones adicionales. (Información suministrada por el cliente).
  • Análisis de Normativas para Usos de Suelo.
  • Elaboración de Plan Maestro.
  • Tablas de Áreas de acuerdo a usos de suelo.
  • Cálculo de Densidades del Proyecto.
  • Reuniones de Coordinación.
  • Presentación de Concepto.
  • Diseño Conceptual Paisajismo.
    • Plantas Arquitectónicas y referencias.




FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE) - EOT O ASIGNACIÓN DE USO DE SUELO


FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE)

Elaboración de Documento del Esquema de Ordenamiento.

  • A. Introducción

  1. Antecedentes históricos y de desarrollo

  2. Objetivos

  3. Alcances

  4. Metodología

  • B. Descripción y diagnóstico de las condiciones existentes

  1. Diagnóstico

  • C. Análisis del diagnóstico y construcción de escenarios

  1. Tendencia de crecimiento urbano

  • D. Análisis y propuesta

  1. Análisis técnico de la información

  2. Identificación de áreas criticas

  3. Identificación de áreas de conservación histórica o patrimonial

  4. Trazado urbano

  5. Plan de ordenamiento urbano

  6. Propuesta de zonificación y plan normativo

  • E. Conclusiones y recomendaciones

Planos del Esquema de Ordenamiento.
  • Marco indicando Nombre de Proyecto, Escala, Fecha y Contenido
  • Definición de Servidumbres Viales (Anchos, y sección aplicable según resolución actual o Manual de MOP).
  • Definición de MacroLotes
  • Definición de Áreas Verdes
  • Normativas en cada Macrolotes
  • Numero de MacroLotes
  • Contexto del Proyecto
  • Puntos de Referencia, Vías, Urbanizaciones, etc.
  • Servidumbres Pluviales
  • Secciones Viales
  • Hatch con Usos de Suelo
  • Leyendas
  • Tabla de Cantidades con numero de lotes, normativa, porcentaje , descripción del lote
  • Norte Magnético
  • Descripción de normativa cómo esta indicado en la Resolución correspondiente, importante indicar la resolución.
  • Localización Regional
  • Tabla de Áreas de Macrolotes
  • Jerarquía Vial
  • Tabla de Calles
  • Cuadro de Servidumbres y Lineas de Construcción
  • Detalles de Rotonda
  • Especificaciones de Calle
  • Fincas que componer el proyecto
  • Tabla de Datos de las fincas que incluyan sus rumbos 24.
  • Firma del Propietario o Representante Legal en Cada Hoja
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.




FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (DD) - ANTEPROYECTO


FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (ANTEPROYECTO) Desarrollo de Anteproyecto Urbano.

  • Puntos con Coordenadas
  • Rumbos y Coordenadas de Lotes
  • Localización Regional
  • Plano de Amarre con cuadro de datos (Suministrado por Topografo).
  • Polígono y Fincas (Suministrado por Topografo).
  • Localización con Rumbos y cuadros de datos
  • Tabla de Desglose de Areas
  • Normativas
  • Norte Magnético
  • Notas Generales
  • Cuadro de Areas de Lotes y Normativa
  • Normativas Aplicables
  • Ampliaciones de Parque
  • Secciones de Calle
  • Detalle de Rotonda
  • Notas con especificaciones de Calle según MOP
  • Notas de Fincas en Marco de Plano para firma de Representante Legal
  • Nombre de las calles y su tabla de jerarquía
  • Dimensiones de calles
  • Fincas colindantes (Según topografía o plano catastral).
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.




INFORMACIÓN A SUMINISTRAR POR CLIENTES PARA PROYECTOS


  • Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.
  • Documentos legales del Registro Público del representante legal.
  • Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.
  • Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente
  • Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.
  • Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.
  • Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI
  • Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua
  • Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado
  • Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo
  • Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental
  • Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares
  • Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga
  • Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.




EXCLUSIONES SINO SE INDICA LO CONTRARIO PARA PROYECTOS


  • Diseño de interiores.
  • Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.
  • Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios
  • Planos de Infraestructura
  • Alineamiento de Calles
  • Planos de Movimientos de Tierra
  • Cambios al Esquema de Ordenamiento
  • Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)
  • Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)
  • Construcción y Administración de Obra.
  • Confección de Planos As-Built (como construido).
  • Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades
  • Estudio de Impacto Ambiental
  • Estudio de Suelo
  • Desarrollo de Planos de Arquitectónicos
  • Aprobaciones de Planos de Proyecto Arquitectónicos
  • Permisos de Construcción
  • Permiso de Ocupación
  • Estudio de Suelo
  • Estudio Hidrológico
  • Topografia
  • Cálculo de Costos Estimados (Arquitectónicos y Urbanos)




FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA (PC)


FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA Diseño de Calles

  • Puntos con Coordenadas
  • Empalme con las vías existentes.
  • Trazado de calles según anteproyecto.
  • Perfiles y Secciones de las Calles.
  • Análisis de movimiento de Tierra.
  • Diseño de la Calles. (Gradientes, Curvas Verticales y Horizontales, intersecciones)
Parcelación y Terracería:
  • Determinación de linderos y cálculos de áreas.
  • Determinación de los niveles de terracería por lote.
  • Determinación y revisión de los taludes o muros a utilizar. (No incluye los diseños de los mismo).
Sistema de Alcantarillado Pluvial y Sanitario:
  • Determinar y ubicar los medios de colectar, conducir y encauzar o disponer las aguas pluviales a sistemas existentes adyacentes.
  • Determinación y cálculo de las áreas de drenaje servidas por cada tragante o colector, para determinar su capacidad y tamaño.
  • Determinar las secciones de las tuberías colectoras de aguas lluvias y Servidas y sus gradientes de acuerdo con las normas que rigen estos estudios.
  • Diseño de los tragantes, cámara de inspección, detalles de juntas, cabezales.
Sistema de Acueducto:
  • Ubicación de líneas de tuberías, incluyendo alimentación, arterias secundarias, arterias de distribución y conexiones domiciliarias.
  • Determinación de áreas servidas para cada tramo de tubería para efectos de diseño.
  • Diseño y cálculo de los distintos diámetros de las tuberías en las distintas áreas de la urbanización según las normas.
  • Localización de los distintos accesorios del acueducto.
  • Diseño de tanque de almacenamiento de agua potable
  • Diseño de ser requerido sistemas de bombeo.
Especificaciones:
  • Explicaciones detalladas que complementan los planos descritos.
  • Descripciones de los materiales que deben usarse.
  • Indicación de normas para la correcta ejecución de la obra.
Diseño de Pavimento:
  • Informe del Diseño de pavimento para el área de los estacionamientos y vías dentro del proyecto, según la norma AASTHO 93.
  • Detalles constructivos de los espesores recomendados.
  • Plano de juntas y detalle de conexiones.
Estudio Hidrológico e Hidráulico de la quebrada (SI APLICA)
  • Análisis de la cuenca de estudio y determinación de Caudales de diseño.
  • Análisis hidráulico del curso de agua,
  • Delimitación de la Servidumbre pluvial según norma.
  • Planos e informe para aprobación.